Квартиры в Краснодаре на рынке аренды жилья

Недвижимость во Франции

Рынок аренды жилья Краснодара, как и других городов России, не достиг еще цивилизованного уровня. Зачастую отношения между участниками рынка не закреплены письменными договорными обязательствами, а налоги от аренды не доходят до государственной казны. Между тем, арендная плата за жилье в городе ежегодно растет, а рынок имеет неплохие перспективы для развития. Где снять квартиру в Краснодаре, во сколько это может обойтись и стоит ли заключать договор, рассмотрим далее.

Рынок аренды жилья Краснодара, как и других городов России, не достиг еще цивилизованного уровня. Зачастую отношения между участниками рынка не закреплены письменными договорными обязательствами, а налоги от аренды не доходят до государственной казны. Между тем, арендная плата за жилье в городе ежегодно растет, а рынок имеет неплохие перспективы для развития. Где снять квартиру в Краснодаре, во сколько это может обойтись и стоит ли заключать договор, рассмотрим далее.

 

 

Рынок аренды квартир в Краснодаре

 

На Западе рынок аренды недвижимости существует давно, он сформировался и устоялся. По разным оценкам, доля арендного жилья в развитых странах может составлять от 20% до 60%. В России же оценить эти масштабы довольно затруднительно.

 

«Культура» сдачи жилья внаём квартиры в Краснодаре и в других городах нашей страны пока не сформирована, но специалисты сходятся во мнении, что развивать рынок аренды недвижимости, особенно в больших городах, безусловно, необходимо. Современная жизнь делает население более мобильным: молодые ученые и студенты переезжают в другие города, люди среднего и старшего возраста, собственники нескольких квартир, практикуют сдачу в аренду жилья, при этом сами отправляются жить в Европу или в экзотические страны.

Читайте также  Краснодарские новостройки подорожали на 5,6%

 

Что делать, чтобы рынок аренды жилья стал более цивилизованным и «вышел из тени»? Во-первых, нужно усовершенствовать законодательную базу, сделать ее максимально понятной для участников рынка. Во-вторых, система налогообложения должна стать выгодной не только для государства, но и для собственников жилья. В-третьих, стоит обратить внимание на позитивные составляющие от легальной сдачи жилья в аренду (отчисления в пенсионный фонд, например).

 

Снять квартиру в Краснодаре

 

Краснодар — южный город, с достаточно комфортными климатическими и экономическими условиями проживания. Это привлекает множество приезжих — граждан из соседних республик, центральных и северных районов страны, значительная часть которых приезжает с целью поступить в учебные заведения города. Именно студенты являются основными арендаторами квартир в Краснодаре, на их долю приходится порядка 90% всего рынка аренды жилой недвижимости города.

 

Больше всего предложений на рынке аренды приходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры — примерно по 40%. Оставшаяся часть — это комнаты в квартирах или частных домах, многокомнатные квартиры и отдельные дома (частные дома, коттеджи).
«За последние несколько лет на рынке аренды квартир Краснодара не произошло кардинальных изменений. Рынок аренды жилья нуждается в развитии», — говорит руководитель отдела аренды Жилищного Центра «КАЯН» Елена Шкуриндина.

 

По словам специалиста, ежегодный рост цен на аренду жилья в Краснодаре составляет около 5-10%. Обычно повышение ставок происходит осенью, когда начинаются занятия в учебных заведениях. Особой популярностью у студентов пользуются квартиры с невысокой арендной ставкой. Квартиры с качественной отделкой, укомплектованные мебелью, трехкомнатные и многокомнатные снимают в основном для командированных сотрудников.

 

Снять квартиру в Краснодаре можно в любом районе, включая близлежащие поселки. По данным ЖЦ «КАЯН» средняя арендная ставка по городу без учета коммунальных платежей составляет:

Читайте также  Власти обещают, что к 2024 году обманутых дольщиков не останется

 

Квартира
Стоимость аренды
1-комн. кв.
14 000 – 18 000 руб./мес.
2-комн. кв.
18 000 – 23 000 руб./мес.
3-комн. кв.
30 000 – 35 000 руб./мес.

 

«После кризиса спрос на арендное жилье в городе остается стабильным, — говорит Елена Шкуриндина, — неизменной популярностью пользуются такие районы как Центральный, Юбилейный, 40 лет Победы, Фестивальный. Арендаторы готовы снимать жилье практически в любом районе городе, главное, чтобы соотношение качества и цены было разумным».

 

Договор найма и аренды недвижимости

 

В нашей стране существует практика, когда владелец жилья сдает его в аренду, ограничиваясь лишь устным соглашением. Даже если арендаторы ваши хорошие друзья, всегда составляйте договор найма. Не стоит испытывать судьбу, ведь никто не застрахован от конфликта. Договор, в свою очередь, может стать единственным доказательством вашей правоты.

 

Необходимо отметить, что договоры найма и аренды — разные договоры. Первый регулируется главой 35 Гражданского кодекса, второй — главой 34 ГК России. Договор аренды составляют, когда сдается любое недвижимое имущество, за исключением жилых помещений, либо если жилое помещение передается во владение или пользование юридическому лицу. Если же жилое помещение передается во владение или пользование физическому лицу, составляется договор найма.

 

В любом случае, если вы не уверены в своих силах, обратитесь к посредникам — юристам или риэлторам. Это минимизирует риски как при составлении договора, так и в отношениях между наймодателем и нанимателем жилья.

Ирина Нужнова